“这是上海第一个上市供应的集体土地入 市试点新建租赁住房项目，也是第一个上市供应的单地块集中选址新建租赁住房项目，更是 第一个聚焦服务‘五个新城’创新发展的新建 租赁住房项目。”3 月 26 日，有巢国际公寓泗泾 社区首批房源面向社会供应，市房屋管理局局 长王桢用三个“上海第一”总结了该项目的特 殊含义。
有巢国际公寓泗泾社区是上海市首个集 体土地入市建设租赁住房项目，占地约 2.02 万 平方米，它北起泗泾查袋泾，南至泗博路，东起 大松瓦楞辊厂，西至米易路。社区依托轨道交 通 9 号线，承接长三角 G60 科创走廊的辐射， 创业园区和高科技园区环绕，租住需求较大。 高品质的房源一经推出便受到市场青睐，首批 推出的 1 号楼共 280 间房已被租客锁定 200 间，达到 70%的锁定率。
原来租住在浦东新区的许欢，因为参与有 巢国际公寓泗泾社区相关项目建设，对这里的 建设情况相当熟悉。他算了一笔账：“与在浦东 租住农民自建房相比，有巢公寓的品质更值得 信赖。而且作为年轻人，有巢独创的智慧硬件 设施层、智慧软件服务层、智慧公寓生态层‘智 慧公寓 3i 体系’将智慧互联、人工智能与公寓 服务相结合，更能吸引我。”于是许欢果断退掉 了那边的房子，锁定了一套面积约 60 平方米 的一室一厅住房。
吸引许欢的另外一个原因是有巢公寓的 高性价比，之前他租的房子每月租金 5000 元左 右，厕所等都是公用的，而现在不仅空间先对独 立，社群活动更加多样，而且租金才 3000 多元， 每月能省 1000 多元。“我是开车一族，工作是跟 着项目跑的，住在哪里对我来说不重要，我更看 重的是房屋品质和性价比。”许欢说。
有巢国际公寓泗泾社区由华润置地长租 公寓品牌“有巢公寓”运营，社区离轨交 9 号线 泗泾站的直线距离只有两三公里。不同于传统 的长租公寓，泗泾社区营造了一个完整的居住 社区模式，除了建成 5 栋纯租赁住房，还配备 1 栋商业中心，并引入超市、便利店、美发店、药 店等不同业态满足居住者的日常生活需求。社 区建有近 7000 平方米组团绿地及多功能公共 区域，含篮球场、樱花林、健身房、学习区等休 闲娱乐空间，为居住者提供了便捷的一站式生 活社区服务。
有巢国际公寓泗泾社区店长陆秋琦告诉 记者，泗泾社区为租客提供一室、一室一厅、两 室一厅三种不同户型，建筑面积从 30 平方米 到 60 平方米不等，租金从 2000 元到 4000 元 不等，租赁住房均为精装修，家具、家电一应俱 全。记者在现场看到，公寓推出的房间虽然面 积不大，但设计相当合理，以 35 平方米的户型 为例，里面开放厨房、私享阳台、干湿分离卫 浴、舒适卧室等样样俱全，功能空间特别多，非 常实用。
有巢国际公寓泗泾社区从去年 9 月份开 始接单看房，因为申请无门槛，首期推出的 280 间房子已经有 200 间被租客锁定，还有不少从 市区过来的租客。陆秋琦透露，整个社区共有 825 套房源，其余房源也将陆续推出。等租客入 住后，公寓还将为租客们提供接驳车服务，解 决租客们出行的“最后一公里”。
华润置地华东大区党委副书记、副总经理 王昕轶表示，华润置地将以有巢国际公寓泗泾 社区为载体，充分发挥央企服务国家战略和创 业奉献的精神，持续支撑助力长三角 G60 科创 走廊建设，为长三角 G60 科创走廊的人才提供 更加宜居宜业的环境，用更高的品质、更贴心 的服务，不断创新租住体验、协助完善租住市 场、切实做好人才安居服务。
松江作为全市唯一一个集体土地入市租 赁房的试点区，区房管局副局长毛雪莲详细解 释了集体土地入市租赁房项目的意义。她说，在 土地总量锁定的前提下，集体土地入市建设租 赁住房为租赁住房用地的建设提供了新的空 间，因为这种用地项目是集中建设的，它的配套 比较齐全，空间比较灵活，很受产业人才的欢 迎。同时，它也盘活了集体土地资产，为农民的 增收提供了新的渠道，实现了多方的共赢。
据了解，在“十三五”期间，松江区重点在 一些租赁住房需求比较旺盛的产业集聚区和 交通枢纽地区，集中布点建设租赁住房。截至 目前，全区共有 5 块集体建设新建用地入市， 还有一块存量的集体商办用地规划调整为租 赁住房用地，总建筑面积约 35 万平方米，可提 供租赁住房约 4500 套，为长三角 G60 科创走 廊的产业人才提供了安居保障。
